为什么对于很多聪明人来说，抵押贷款不仅仅是买房的一种方式，更是一种高明的保证资产价值方法？

很多粉丝都知道贷款买房，总觉得有点欠债的感觉，心里有些疙瘩。

今天，小妍想带粉丝们换个角度，看看抵押贷款。

一、 抵押贷款，为什么是聪明人的选择？

很多借款人辛苦攒了首付，终于买了一套心仪的房子。在这套房子升值了的时候没有什么动作。

而通过抵押贷款，借款人可以把房子的一部分价值来申请贷款，这笔钱可以用来做什么？可以是投资另一个更有潜力的项目，可以是创业启动资金，甚至是优化借款人的生活品质。

聪明人知道，光有资产不行，关键在于如何让资产活起来，为借款人创造更多的价值，可以抵御经营风险、增加家庭幸福等等。

二、 抵押贷款的优势：不只是买房

我们平常说的抵押贷款， 都是指购房贷款，也就是你买房子的时候，银行借钱给你。但这只是抵押贷款的基础款。还有分类是房屋抵押经营贷或者房屋抵押消费贷：

1. 保留房子拥有权和使用权

很多粉丝，尤其是做生意的，或者手头有几套房子，但现金流有点紧张的，容易发生资产明明很多，却不知道怎么筹集资金周转的情况。

比如说，A先生有一个很好的商业项目，但需要一笔启动资金。他在深圳和南京名下各有有一套市值500万的房子。如果他急着用钱，可能就会想到去借高利贷，或者卖掉房子（但这会损失升值潜力）。【房产抵押贷款准备齐全情况下3个工作日可搞定

但聪明的A先生，会选择用他的房子向银行申请抵押贷款。最新市场情况，银行可以提供房屋评估价值的60%-90%作为贷款额度。 也就是说，A先生这套500万的房子，他最多可以贷到300-450万！

小妍补充当前市场房产抵押贷款利率利率在2.2%-3.2%左右，LPR1年期利率3.0%、5年期3.5%

A先生可以用这笔贷款去投资他的创业项目，一旦项目成功，他不仅能快速回笼资金，还可能赚取远超贷款利息的回报。而他的房子，只要他按时还款，就依然是他的资产，而且还在享受潜在的升值。

2、运用杠杆

投资有风险，但同时也能带来高回报。

假设一套房子市值500万，我们首付200万，贷款300万。现在觉得另一项投资（比如股票、基金，或者另一套房产）的年化收益率有10%以上，远高于房贷利率（假设房贷利率是4.5%），5年期先息后本还款。

我们就可以用房子去抵押，贷出300万（假设是房屋抵押贷款。金额为房子总价500万的60%），然后把这300万拿去经营周转。

• 不抵押的情况：
   你自有200万资金经营，年收益20万。
• 抵押贷款经营的情况：
  • 你贷款300万，按4.5%的年利率计算，年利息是13.5万。
  • 你用这300万去公司经营，如果年收益率是10%，那么年收益是30万。
  • 净收益 = 30万（经营收益） - 13.5万（贷款利息） = 16.5万。

通过合理的抵押贷款，经营收益从20万变成了16.5万，看起来好像少了？但是我们总共才动用了200万自有资金。

再来算一下你200万自有资金的实际收益率：36.5万 / 200万 = 18.25%！

用最少的自有资金，撬动了最大的投资，让你的财富增长速度呈指数级提升。当然，这里面要强调的是，“风险控制”永远是第一位的。 选择投资项目，以及还款能力，都是需要深思熟虑的。

3. 规避通货膨胀

大家都知道，钱放在银行里，如果不去投资，它会慢慢缩水，这就是通货膨胀。根据最新数据，今年的通胀率可能在3%-4%左右。

现在的房贷利率，通常会比这个通胀率要低。举个例子，你的房贷利率是4.5%，通胀率是3.5%。这意味着，你实际承担的货币贬值成本是非常低的。

而且，如果房子升值，房子抵御通胀的能力就更强了。

当房子升值时，贷出来的钱，其实是贬值的。 也就是说，借款人用相对更值钱的钱（房子），换来了相对不那么值钱的钱（现金），然后用这些不那么值钱的钱去投资，甚至去还贷，这实际上是一种低成本的负债。

小妍举个例子，A先生贷款300万，当时100块人民币能买100块钱的东西。一年后，通胀让100块人民币只能买96块钱的东西了。A先生还的300万，其实在购买力上是缩水了的。而A先生的房子，价值可能已经涨到520万了。

房屋抵押贷款的特点是，你房子产权还在你名下，你依然可以住，可以出租，只不过它多了一个金融属性的用途。

• 如果你是刚需自住：
   你可以提前还一些贷款，享受更低的月供，增加现金流。
• 如果你有闲置的房间：
   你可以将房间出租，一部分租金用来还贷，甚至还能有盈余。
• 如果你想改善生活：
   你可以拿出部分贷款资金，去旅行、去学习，提升自己的生活品质和能力。

最重要的是，它给了你一个“缓冲带”。 很多时候，我们之所以感到生活压力大，是因为我们所有的资产都“锁死”在房子里，无法灵活调动。抵押贷款，就是把这个“锁”打开，让你的财富“流动”起来，去满足你不同阶段的需求。

三、 哪些借款人更适合用抵押贷款？

并非所有人都适合或需要抵押贷款。但如果你有以下一些情况，那么抵押贷款可能就是你的“点金手”：

1. 有创业计划，但缺乏启动资金的生意人：
    如前文小李的例子，用房产抵押贷款，比其他融资方式成本更低，风险更可控。
2. 看好某个投资项目，且具备一定风险识别能力的投资者：
    想要通过金融杠杆放大投资收益，但一定要做好充分的调研和风险评估。
3. 有大额消费需求，但不想一次性掏空现金流的家庭：
    比如子女教育、大病医疗、改善性装修等，可以通过抵押贷款分期支付，减轻短期财务压力。
4. 现金流充裕，但房产闲置，想盘活资产的房产投资者：
    可以通过抵押贷款，将闲置房产的价值变现，用于其他更具收益潜力的投资。
5. 希望提前实现财务自由，分散投资风险的个人：
    能够利用房屋的增值潜力，为自己的其他投资提供资金支持。

四、 安全与专业，是我们的承诺

很多粉丝会担心，用房子抵押贷款，会不会很麻烦？会不会有风险？

这里，小妍想告诉大家，作为负责任的团队，我们的首要任务就是保障借款人的资金安全和权益。

• 严格的审批流程：
  我们会对借款人的还款能力、房屋的价值进行严谨的评估，确保贷款是您能够承受的。
• 透明的收费标准：
   所有费用都公开透明，绝无隐形收费。
• 专业的服务团队：
  我们有经验丰富的贷款顾问，会根据您的具体情况，为您量身定制最适合的贷款方案。
• 灵活的还款方式：
   提供多种还款方式，如等额本息、等额本金、先息后本等，您可以根据自己的现金流情况选择。
• 完善的风险控制：
   我们会持续跟踪您的贷款情况，并在必要时提供财务建议，帮助您规避风险。

学会用好抵押贷款，让资产跑赢时间，创造更多的价值。

如果有粉丝对如何利用抵押贷款，或者对名下的房产有任何疑问，随时欢迎联系小妍，或者我们银行的专业贷款顾问。我们很乐意为你提供最专业、最贴心的服务+V：ccjr86

希望这篇文章能帮助到你！祝你贷款顺利！