-
苏州楼市放大招：月供100元时代来了！抵押贷款双签问题全解读
- 2025年3月10日，苏州楼市——住建局联合金融机构推出“三低一宽”新政（低首付、低利息、低月供、宽期限）。 小妍以吴中区一套总价200万元的新房为例：首付仅
2025年3月10日，苏州楼市——住建局联合金融机构推出“三低一宽”新政（低首付、低利息、低月供、宽期限）。
小妍以吴中区一套总价200万元的新房为例：首付仅需15%（30万元），叠加人才房票抵用8万元后，购房者实际首付仅22万元，前五年每月只需归还100元本金，首年月供直降51%至4350元！
但如果夫妻一方瞒着配偶申请低月供贷款，抵押贷款申请不通过，还容易造成银行对你的信任度
二次抵押贷款叠加“三低一宽”，产权纠纷风险骤增……
小妍将结合2025年苏州最新政策，拆解抵押贷款实操中的“夫妻双签”核心问题。
根据《苏州市区住房制度改革实施方案》，婚后购房默认共有产权（无论登记在谁名下）。抵押此类房产需双方签字，否则房管局不予登记。
《民法典》规定，用于子女教育、装修等家庭开支的债务属于共同债务。即使房产为一方婚前财产，苏州部分银行（如苏州农商行）仍要求配偶签署《共同还款承诺书》。
新政明确“低月供”仅限首套房且用于自住的刚需家庭。若申请人隐瞒婚姻状态（如假离婚），银行将追溯配偶资产，一旦发现违规直接拒贷并列入征信黑名单。
苏州广发银行、民生银行规定：若房产为婚前全款购买且登记为“单独所有”，同时提供《非共同债务公证书》，可接受单签。
苏州二次抵押利率2.5%-6%，但仅限原贷款银行办理（如交通银行、浦发银行）。若原贷款为单签，二次抵押仍需配偶补充签字，否则银行将冻结额度。
低月供+高评估值：利用“三低一宽”政策降低前期还款压力，同时通过二次抵押释放房产剩余价值（最高可贷评估值的70%）；
小妍提示：二次抵押需原贷款银行同意，叠加操作可能导致还款周期混乱，建议选择同一银行产品。
NS行：对“人才房票抵首付”客户，双签后可额外申请10%利率折扣；
JT银行：二次抵押贷款接受异地房产，但需配偶现场视频面签；
GF银行：单签客户需追加担保人，且贷款额度降低至评估值的50%。
1、年龄与民事行为能力：借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在 18 - 65 周岁之间。
这一规定是为了确保借款人能够独立承担法律责任和履行还款义务。例如，一位 20 岁的大学毕业生，虽然刚刚步入社会，但如果他有稳定的收入来源和良好的信用记录，也可以申请房产抵押贷款。
2、收入稳定性与还款能力：稳定的收入来源是银行评估借款人还款能力的重要依据。一般要求借款人提供近半年或一年的银行流水，收入需覆盖每月还款额的两倍以上。
例如，某借款人申请的房产抵押贷款每月还款额为 5000 元，那么他每月的收入至少应达到 1 万元以上。
此外，借款人还可以提供其他资产证明，如车辆、存款、理财产品等，以增强自己的还款能力证明。
3、信用记录：信用记录良好是申请房产抵押贷款的关键因素之一。银行通常会查看借款人的征信报告，若有逾期次数过多、呆账、不良贷款记录等情况，可能会影响贷款审批。
一般来说，银行会要求借款人的征信报告中近 2 年内逾期次数不超过 3 次，且不能有连续逾期超过 90 天的情况。
1、产权清晰：抵押房产必须产权清晰，持有合法有效的房产证。这意味着房产不存在产权纠纷、查封、冻结等情况。例如，夫妻共有房产在办理抵押贷款时，需要夫妻双方共同签字同意，以确保抵押行为的合法性。
2、市场价值与变现能力：房产具有一定的市场价值和变现能力是银行接受抵押的重要条件。银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。
一般来说，房龄不超过 40 年（部分银行要求不超过 20 年）的房产更容易被银行接受。因为房龄较新的房产在市场上的流通性和保值性相对较好，银行在处置抵押物时更容易实现债权。
3、无限制交易情况：抵押房产未被列入拆迁范围，不存在纠纷或其他限制交易的情况。如果房产即将面临拆迁，其价值和使用功能会受到影响，银行一般不会接受此类房产作为抵押物。
苏州“三低一宽”政策进一步刺激了楼市复苏，有需要贷款的朋友可咨询小妍：ccjr86，免费获取方案。
相关贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款、银行抵押贷款、个人信用贷款等贷款服务更多信息就上
重要提示文章部分内容及图片来源于网络，相关内容仅供参考，不作为投资建议。同时我们尊重作者版权，若有疑问可与我们联系。侵权及不实信息举报邮箱至：
[email protected]
