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上海最新LPR公布，贷款利率2.35%？？
- 4月21日央行更新最新LPR1年期为3.1%、5年期为3.6%，已连续6个月保持不变。 当前已有多家银行推出2.35%左右利率的房产抵押贷款产品，今天房房整理了某大行的产品细节： 产品思维
4月21日央行更新最新LPR1年期为3.1%、5年期为3.6%，已连续6个月保持不变。
当前已有多家银行推出2.35%左右利率的房产抵押贷款产品，今天房房整理了某大行的产品细节：
1、利率一押2.35%，二押2.5%（按揭还满一年），1000万以上拆分成两或三个1000万，利率同样2.5%。
2、授信最长20年 (70-年龄，60-房龄，取低值)，单笔贷款期限3年再续贷
3、还款方式为三年先息后本，到期续贷不还本；气球贷，3年按20年等额本息
4、贷款额度最高3000万，最高八成；双新（新入股+新产证）最高800万。
8、抵押物：房龄30年内，面积45(内环内) /70平 (外环内)/80平（外环外），可抵押直系亲属房产（岳父母也可以）。
10、企业和产证最低要求：注册满一年+新入股。新买卖二手房的产证。
11、经营流水(个人流水亦可，非工资奖金)：跨月流水即可，覆盖本笔贷款金额的10%+其他贷款年均还款本息（新入股和800万以上都要纳税申报表）
12、企业需有固定经营场所，可提供租赁合同和实地照片。
1、资金充足，利率合理：银行资金充足，利率合理，能省贷款成本。银行作为金融机构，有大量的资金来源，可以满足不同借款人的贷款需求。同时，银行的贷款利率相对较低，相比其他贷款渠道，可以为借款人节省不少利息支出。
2、贷款产品丰富：贷款产品丰富，房贷、车贷、消费贷、经营贷都有，能满足各种资金需求。银行根据不同的客户需求和市场情况，推出了多种贷款产品，借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款产品。
3、贷款期限1-30年：贷款期限长，房贷最长能贷 30 年。较长的贷款期限可以降低借款人的每月还款压力，使借款人有更充足的时间来偿还贷款。
一般房房建议粉丝们优先选国有六大行，也就是ZG银行、NY银行、GS银行、JS银行、YS储蓄银行、JT银行，然后是股份制商业银行，最后是城市商业银行。
（现在贷款条件都很宽松，很多银行准入门槛也放低了，需要的粉丝直接私信房房+V免费获取：ccjr86）
国有六大行资金实力雄厚，信誉度高，贷款政策相对稳定。股份制商业银行和城市商业银行则在贷款产品创新和服务方面有一定的优势，可以根据自己的需求进行选择。
互联网银行也可以考虑。和传统银行比，互联网银行主打线上服务，申请流程简单，借助大数据和人工智能技术，能快速评估信用，放款速度快，有的产品当天就能放款。
像WX银行的 “微粒贷”、WS银行的 “网商贷”，就是根据用户消费、经营数据放贷。不过互联网银行贷款额度一般比传统银行低，利率更高，适合小额资金需求的人。而且因为是线上操作、数据评估，对申请人信用记录和平台使用活跃度要求比较高。
1、信用保证保险公司（信保公司）：信保公司为借款人提供担保，帮你拿到贷款。信保公司对征信要求相对宽松，收入稳定但征信有点小问题的人，也有机会获批，审核速度快。像PA普惠，和多家银行合作，通过信保模式，给小微企业主和个人提供大额贷款。
但信保公司贷款费用高，除了利息，还有担保费等，综合年化利率大概 24% 左右，申请前一定要算清成本。信保公司通过为借款人提供担保，降低了银行的贷款风险，使得一些征信有小问题的借款人也能获得贷款。
2、消费金融公司：消费金融公司专注消费领域贷款，和很多商家合作，为消费者购买家电、数码产品、旅游、教育等提供信贷服务。放款速度快，有的产品当场就能审批放款，满足即时消费需求。
比如ZX银消费金融的 “好客贷”，面向ZX行代发工资、房贷、理财等优质客户，线上申请，额度最高 20 万，可用于日常消费。
不过消费金融公司贷款利率偏高，而且对贷款用途监管严格，只能用于指定消费场景，违规挪用会被要求提前还款。
3、小额贷款公司：小额贷款公司主要针对小额资金需求，提供几千元到几十万元的贷款。它的优点是门槛低，不需要抵押物，对征信、收入审核宽松，手续简单，能快速解决资金周转问题。申请小额贷款公司贷款，只要提供身份证、工作证明、收入证明等基本材料，最快当场就能放款。
但小额贷款公司鱼龙混杂，有非法高息放贷的 “黑机构”，房房不建议用小额贷款。
如非要用，一定要选正规持牌的，仔细看合同条款，防止掉进高息陷阱。小额贷款公司的贷款门槛较低，手续简单，能够快速解决借款人的小额资金需求。
但由于市场上小额贷款公司众多，存在一些非法高息放贷的 “黑机构”，借款人在选择小额贷款公司时需要谨慎选择，避免陷入高息陷阱。
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