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2025年起，是否双签不看婚姻状态，主要看这三点——产权归属、债务用途、银行政策。（划重点）
作为在长三角地区经手过800+抵押案件的从业者，小昕见过太多因双签问题爆雷的案例，今天用最直白的话告诉你行业新规。
婚后购房即便单独所有，根据《民法典》第1062条司法解释（2025修订版），还贷部分自动形成共有权
案例：南京王先生婚前房产，婚后共同还贷3年，抵押时被法院认定需配偶知情权
最高法2024年《夫妻债务认定指引》明确：
装修/教育/医疗=必须双签
企业经营=看分红是否用于家庭（举证倒置）
长三角主流银行现状：
1、抵押物有学区属性的，需推定是否存在子女共同利益
2、材料清单新增这两项：
《婚姻关系承诺书》（附虚假陈述法律责任）
近6个月水电费缴纳凭证（佐证实际居住情况）
3、学会看这三个隐藏雷点：
房产证附记页的"单独所有"字样（可能是婚前协议）
微信转账备注"借款"（可能形成非共同债务）
个税APP的专项扣除（有子女教育即推定家庭用途）
小昕建议用《财产约定协议》+公证，帮客户设计合法隔离方案。
