在多数银行因政策收紧暂停二押业务的背景下，某商业银行近期推出年利率2.5%的二次抵押贷款产品，成为当前市场上最具竞争力的融资方案之一：放宽了对新入股小微企业主的申请限制，为急需资金周转的企业主提供了新选择。
下面，跟着小蕙一起来看看吧！

产品内容图


产品核心亮点

超低利率优势

在市场同类产品中，这款房产二次抵押贷款的利率极具竞争力。年利率仅为2.5%，相比之下，典当行的月息通常在1.5%-2.5%之间。
以百万元贷款为例，月息成本仅需2083元，相比传统二押产品，节省的利息支出超过80%。


灵活准入条件
这款产品的抵押物范围广泛，接受外环内40年内、外环外25年内的住宅，面积门槛低至45㎡（外环内）/70㎡（外环外），相比常规二押标准放宽了约20%。
同时，对于新入股的小微企业主，也放宽了股东资格要求，允许持股不满1年的新股东申请。

长效资金支持

该产品提供20年的授信周期和最长10年的单笔用款期，这对于小微企业主来说，是一个长期的资金规划方案。
例如，某科技初创企业主通过这款产品获得了500万元的贷款，分10年偿还，年均资金成本较传统信用贷款降低约15万元。

精细化风控体系征信审核

采用“2年滚动审查”机制，更加贴近实际的还款能力评估。接受2年内累计≤6次、连续≤2次轻微逾期记录，这一标准比同业更宽松。

共借人制度
针对60岁以上借款人，允许追加直系亲属作为共借人，既延长贷款期限，又分散风险。

区域适配性
突破属地限制，江浙沪三地企业主均可申请，覆盖长三角核心经济圈。

风险与建议
尽管这款产品优势显著，但在申请时仍需注意以下几点：
1、抵押率上限为评估值的70%，若原贷款余额过高，可能影响授信额度。
2、政策存在调整可能，建议近期有需求者尽快锁定当前利率。
3、需要评估企业的持续经营能力，避免过度杠杆化。

行业对比分析
在当前金融市场环境下，这款房产二次抵押贷款产品无疑是最为划算的一款。与传统的二押产品相比，它在利率、准入条件、资金支持以及风控体系等方面都具有明显优势。
然而，在选择这款产品时，企业主们还需结合自身的实际情况，进行全面的风险评估和成本分析，以确保资金使用的安全和高效。