近期，南京地区某股份制商业银行推出了新的房产抵押贷款政策，（利率2.6%、接受新入股公司）不仅利率诱人，更是放宽了企业准入条件，即使是新成立的公司也有机会申请。
下面，就跟着融汇一起深入了解这一产品，看看您是否符合申请条件。

贷款额度与利率

该款南京房产抵押贷款产品的最高额度可达1000万，年化利率低至2.6%，可根据个人需求选择5年先息后本。
利率1年期2.6%、3年期2.7%、5年期3.25%
这样的利率对于需要大额资金的企业来说，无疑具有极大的吸引力。




申请条件

企业与借款人要求企业需注册满3个月，持股时间可新抵押物要求抵押物可以是普通住宅或楼龄在40年内的房产，且房产持有时间可新。
住宅可贷房屋评估价值的7成、别墅5成，办公楼和商铺5成。

征信要求

申请人的征信记录必须良好，当前无逾期记录，12个月内30天以下的逾期不超过3次，24个月内不能出现60天以上的逾期记录。
查询次数6个月不超过10次。所需资料申请房产抵押贷款需要准备以下资料：身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、公司章程、经营场所证明、公司及个人近一年流水、房产证或复印件、贷款用途证明文件等。

申请流程

申请流程包括咨询、进件、实地调查、抵押出他项、贷款发放等步骤。需要注意的是，这一产品为线下产品，需联系当地客户经理进行线下申请。

常见误区

误区一：只要有房产就可以抵押贷款

事实上，这样的想法是错误的。因为房屋抵押贷款的核心宗旨在于降低贷款风险，如果抵押的房产本身存在问题或瑕疵，那么在贷款者无法偿还贷款时，贷款机构回收贷款的风险将会大幅增加。
因此，并不是所有的房产都能用作抵押，它们必须符合一系列严格的条件。
1、用作抵押的房产必须确保原本不存在任何抵押关系。也就是说，该房产没有被之前的贷款用作抵押。当然，也有一些贷款机构可能支持房产的二次抵押，但这通常只是少数情况。
2、产权人或共有权人（如果有的话，包括配偶）必须明确表示同意将房产用作抵押。这是法律规定的必要程序，确保所有权益相关者都对抵押行为有充分的了解和同意。
3、抵押人还需要证明自己具备按照贷款合同规定进行还款的资质和实力。这可能包括提供工资收入证明、固定资产证明等财务信息。如果抵押人是企业，那么还需要提供公司过去一年的经营情况，以便贷款机构评估其还款能力。

误区二：没有房产就不能申请房屋抵押贷款

这是一个常见的误解。实际上，即便个人名下没有任何房产，依然有可能申请到房屋抵押贷款。这种情况下，可以通过第三方抵押来实现。
具体来说，借款人可以找到一位愿意提供房产作为抵押的第三方，比如亲戚、朋友或者其他愿意提供帮助的人。在得到第三方的明确同意后，第三方会出具一份同意抵押承诺书，承诺将他们名下的房产用于抵押，以担保借款人的贷款。
这种第三方抵押贷款有几个关键点需要注意：
1、提供房产的第三方必须具备完全民事行为能力，年龄通常介于16到65周岁之间。
2、第三方需要提供有效的身份证明文件，如身份证或户口本。如果已婚，还需提供结婚证；如果未婚，则需要未婚证明。
3、第三方需要如实提供个人征信报告，以证明其信用状况，包括是否有负债和信用记录是否良好。
4、提供抵押的第三方必须有稳定的经济收入，并且愿意在借款人无法按时还款时，承担起还款的责任。
通过这样的方式，即便个人没有房产，也能通过第三方的房产抵押，顺利申请到房屋抵押贷款。这为广大需要大额资金，但自身房产条件不足的朋友提供了另一种可行的融资途径。

误区四：只要能上市的房子就能办理贷款

这是错误的。上市房产与抵押房产并非同一概念，贷款机构对抵押房屋的要求各不相同。

误区五：贷款时，房产评估价越高越好

很多借款人错误地认为，房产评估价越高，获得的贷款额度就会越大。因此，他们可能会要求评估公司将房产评估值做得更高。但实际上，如果房产评估值远远超过了其实际市场价值，这种行为就会引起银行的警惕。

在银行的视角中，房产评估值的不合理拔高被视为一种潜在的骗贷行为。银行会仔细审查评估报告，并与市场实际情况进行对比。一旦发现评估值与市场价值之间存在显著差异，银行很可能怀疑借款人有意夸大房产价值以获取更高的贷款额度。

在这种情况下，银行为了规避风险，可能会直接拒绝为借款人提供贷款。


房产评估价的准确性对于贷款申请至关重要。银行通常会对拟抵押的房产进行二次评估，以确保评估值的真实性。借款人应该明白，虽然一个较高的评估价听起来很吸引人，但过高的评估值反而可能导致贷款申请被拒。因此，诚实、客观的评估才是明智之举。通过上述解读，相信您对南京房产抵押贷款的新政策有了更深入的了解。如果您符合申请条件，不妨尝试申请，解决资金周转的难题。