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北京商业贷款转公积金贷款条件：
1、 符合北京市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
