根据济南地区办公楼抵押贷款的实际情况，申请时需满足一定的条件。以一家位于济南市历下区某科技园区的企业为例，该公司拥有一栋建筑面积约1000平方米的办公楼，拟将其作为抵押物向银行申请贷款用于企业经营周转。该公司已成立五年，主营业务为软件开发与销售，在行业内具有一定知名度和市场份额。在申请贷款前，公司需确保办公楼产权清晰、无其他权利负担，并准备好相关证明材料提交给银行。

根据当地市场情况，银行对办公楼抵押贷款的要求主要包括以下几点：抵押物需为借款人自有或长期租赁（租期不少于5年），且具有合法产权证照；贷款金额最高不得超过抵押物评估价值的70%，期限最长可达20年，但具体年限还需结合借款人信用状况及还款能力确定；再次，贷款利率将根据中国人民银行同期贷款基准利率上下浮动，且期限越长，浮动幅度越大；贷款申请人需提供近三年财务报表、公司章程、股东会决议等文件资料，以便银行全面了解其经营状况及偿债能力。

例如上述案例中的企业，其办公楼经评估机构评估后价值约为3000万元，若申请贷款额度为2000万元，则超出部分将不予批准。假设当前市场平均贷款利率为4.9%，则企业可选择120年之间的任一期限。根据银行规定，贷款期限越长，利率浮动比例越高，因此企业需权衡不同期限带来的利弊。如果企业希望降低贷款成本，可以选择较短的贷款期限，如5年，此时利率可能为4.9%+0.5%=5.4%；而如果企业计划长期使用资金，则可以考虑更长的贷款期限，如15年，此时利率可能为4.9%+1.5%=6.4%。较长的贷款期限意味着企业需承担更高的总利息支出，因此企业在选择贷款期限时应综合考虑自身现金流状况、资金需求及未来预期收益等因素。

银行还会对企业的信用状况进行严格审查，包括但不限于企业信用记录、法定代表人个人信用记录等。银行也会对企业提供的财务报表的真实性进行核实，以确保其具备按时偿还贷款的能力。若企业未能按期偿还贷款，银行有权处置抵押物以清偿债务，这将对企业造成不利影响。企业在申请贷款前应充分评估自身的还款能力和风险承受能力，合理规划资金使用，确保贷款业务顺利进行。