共有房产抵押贷款逾期是指借款人未能按时偿还贷款本息，导致贷款银行或金融机构采取法律手段追讨欠款的行为。这种现象在房地产市场中时有发生，尤其在经济不景气时期更为常见。以某市的一起案例为例，张先生与李女士共同拥有一套价值500万元的房产，二人决定将其作为抵押物向银行申请一笔300万元的贷款用于家庭经营。双方商定贷款期限为10年，贷款利率为3.25%，按月等额本息还款。

在贷款发放后的第三年，由于张先生的家庭企业遭遇了严重的经营困难，资金链断裂，导致其无法按时偿还贷款本息。起初，张先生和李女士试图通过协商解决，但未能达成一致意见。最终，银行不得不采取法律手段，将张先生和李女士共同拥有的房产拍卖以偿还贷款。

在这一案例中，共有房产抵押贷款逾期的原因主要是借款人一方的收入下降，导致其无法按时偿还贷款本息。共有人之间的沟通和协调机制不足也是导致逾期的重要原因。根据相关统计数据显示，共有房产抵押贷款逾期率通常高于个人房产抵押贷款逾期率，这主要是因为共有房产涉及多方利益，共有人之间容易产生分歧和矛盾，从而影响贷款的按时偿还。

在共有房产抵押贷款中，贷款期限的选择也会影响逾期率。一般来说，贷款期限越长，借款人的每月还款压力越小，但也意味着借款人需要承担更高的总利息支出。例如，在上述案例中，如果张先生和李女士选择的贷款期限为20年，那么他们的每月还款额将降低至约2.6万元，但总利息支出将增加到约97万元。相反，如果他们选择的贷款期限为5年，那么每月还款额将增加到约4.2万元，但总利息支出将减少到约34万元。在选择贷款期限时，借款人应综合考虑自身财务状况、还款能力以及未来收入预期等因素，合理确定贷款期限，避免因还款压力过大而引发逾期风险。

为了降低共有房产抵押贷款逾期率，银行和金融机构可以采取一系列措施。银行可以加强对借款人的信用评估，确保其具备良好的还款能力和还款意愿；银行可以建立完善的贷后管理机制，定期跟踪借款人的还款情况，及时发现并解决问题；银行可以加强与借款人之间的沟通，了解其面临的困难，并提供相应的帮助和支持。只有这样，才能有效降低共有房产抵押贷款逾期率，维护金融市场的稳定发展。