贵阳房产抵押贷款的年化利率通常在2%3.5%之间，具体数值会根据借款人的信用状况、房产评估价值以及市场行情等因素有所不同。以张女士为例，她计划通过房产抵押获得一笔贷款用于装修新房，她的房产评估价值为100万元人民币。张女士希望获得70万元的贷款额度，贷款期限为10年。

张女士向多家银行咨询后发现，A银行提供的房产抵押贷款年化利率为2.8%，B银行则为3.2%。考虑到A银行的服务质量较高且利率较低，张女士最终选择了A银行。在签订合同前，张女士详细了解了贷款的具体条款，包括还款方式、提前还款条件及违约责任等。A银行的工作人员向张女士解释说，虽然贷款期限为10年，但每月需支付的本金和利息总额将随着剩余贷款余额的减少而逐渐降低，这使得贷款成本在整个贷款期间内呈递减趋势。

张女士的月供计算如下：每月需偿还的本金约为6,149元，利息约为1,543元，合计7,692元。在最初的几年里，由于大部分月供被用来偿还利息，因此总还款额相对较高。随着时间推移，张女士所还的本金比例增加，利息负担逐渐减轻，从而降低了整体贷款成本。例如，在第5年时，张女士每月需偿还的本金约为6,889元，利息约为889元，合计7,778元。到了最后一年，张女士每月只需偿还约7,458元，其中本金约为7,323元，利息仅为135元。

值得注意的是，虽然贷款期限越长，总的利息支出越多，但每月的还款压力也会相应减小。以张女士为例，如果选择20年期贷款，她的月供将降至约4,457元，其中本金约为4,319元，利息约为138元。20年内总共需要支付的利息将达到112万元，比10年期多出约36万元。

对于借款人而言，及时了解自身的还款能力至关重要。在签订贷款协议之前，应仔细评估自己的收入情况，确保每月能够按时足额还款。建议在签订贷款合尽量选择固定利率产品，以避免因市场利率波动而导致的额外利息支出。选择合适的贷款产品和合理规划还款时间是降低贷款成本的关键因素。