在杭州购房时，选择贷款房产证抵押贷款是一种常见的融资方式。以张先生为例，他计划购买一套总价为300万元的房产，首付比例为30%，即90万元，剩余210万元需要通过贷款解决。张先生选择了15年的贷款期限，这既保证了还款周期适中，又能在一定程度上降低总利息支出。

根据杭州当前的房贷政策，张先生可以选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款利率相对较高，但审批流程较为灵活；而公积金贷款利率较低，但需满足一定的公积金缴纳条件。假设张先生选择了商业贷款，贷款年利率为4.9%，则每月应还本金加利息约为14,377元。若选择公积金贷款，年利率为3.25%，每月还款额将降至约12,286元。两种贷款方式下，张先生15年内分别需支付的总利息分别为115.6万元和77.5万元，由此可见，选择公积金贷款可以节省约38.1万元的利息支出。

在房产证抵押贷款过程中，银行通常会要求借款人提供充足的担保物。以张先生为例，他不仅提供了所购房产作为抵押物，还额外提供了个人名下的其他资产作为补充担保。银行还会对张先生的信用状况、收入水平、负债情况等进行严格审核，确保其具备按时还款的能力。银行会对房产进行评估，确保其市场价值足以覆盖贷款金额。在此基础上，银行最终批准了张先生的贷款申请，并与他签订了正式的借款合同。

需要注意的是，在办理房产证抵押贷款时，借款人需承担相应的费用，如评估费、保险费、公证费等。这些费用通常由借款人自行承担，且在贷款发放前一次性支付。以张先生为例，评估费约为3,000元，保险费约为5,000元，公证费约为2,000元，总计费用为10,000元。张先生实际可获得的贷款金额为209万元（210万元1万元评估费）。

购房者还需了解贷款期限对还款压力的影响。假设张先生选择10年期贷款，年利率保持不变，则每月还款额将增至约21,564元，总利息支出为52.8万元；若选择20年期贷款，每月还款额将降至约11,523元，总利息支出为138.2万元。由此可见，延长贷款期限虽然降低了月供压力，但也增加了总的利息支出。在选择贷款期限时，购房者需根据自身经济状况做出合理判断，既要考虑当前的还款能力，也要兼顾未来的财务规划。